Vermietetes Mehrfamilienhaus in toller Lage- 7% Rendite!

Die Immobilie bietet umfassende Ausstattungsdetails, hier ein paar Einblicke:
– Einbauküchen samt Elektrogeräten
– Moderne Fliesenbeläge
– Kunststofffenster (Isolierverglasung)
– Zentralheizung (Gas+Solarthermie)
– Moderne Bäder mit Tageslichtfenster
– Deckenspots
– Solide und nachhaltige Massivbauweise
– Sonnige Balkonfläche

Zum Verkauf steht ein attraktives und renditestarkes Mehrfamilienhaus in ruhiger, jedoch zentraler Lage von Leutkirch.
Die erst im Jahr 2017 erbaute Immobilie überzeugt durch helle, gut geschnittene Räumlichkeiten und einer kleingliedrigen Aufteilung, welche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Damit eignet sich dieses Gebäude hervorragend sowohl als Anlageobjekt mit ausgezeichneter Vermietbarkeit als auch für eine spätere Eigennutzung. Dank der modernen Bauweise lässt sich das Haus flexibel und langfristig betreiben.

Die sonnig gelegene Immobilie befindet sich auf einem ca. 145m² großen Grundstück im Stockwerkseigentum und kann bereits zeitnah übernommen werden.

Das Erdgeschoss sowie das Ober- und Dachgeschoss sind einheitlich an einen Ferienbetrieb aus der Region vermietet. Das Mietverhältnis ist zu übernehmen und wurde für die kommenden 5 Jahre fest vereinbart. Im Untergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung, welche seit 2019 vermietet ist. Die Mieten wurden angepasst und so erzielen Sie eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 42.600.-€.

Das Untergeschoss verfügt neben den Technikräumen über eine Einliegerwohnung mit separatem Zugang.

Beide Einbauküchen im Objekt sind bereits im Kaufpreis inkludiert.

Lassen Sie sich von diesem vielseitigen Anlageobjekt mit attraktiver Rendite überzeugen.

Ich freue mich auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen.

Leutkirch, die sympathische und sonnenverwöhnte Stadt mit rund 24.000 Einwohnern, vereint auf einzigartige Weise städtischen Komfort mit ländlicher Idylle. Hier erleben Sie die perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen und urbaner Lebensqualität.
Dank zahlreicher, innovativer Arbeitgeber in Leutkirch und der gesamten Region erfreut sich die Stadt seit Jahren wachsender Beliebtheit. Dieser kontinuierliche Zuzug steigert die Attraktivität Leutkirchs und macht den Standort besonders interessant für Immobilieninvestitionen.
Das Objekt befindet sich in zentraler, jedoch ruhiger Lage und ist hervorragend angebunden. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nur wenige Gehminuten entfernt – eine klassische Innenstadtlage mit markantem Mehrwert.

Die Immobilie ist voll vermietet, Mietverträge sowie eine aktuelle Mietübersicht erhalten Sie auf Anfrage. Das Objekt kann zeitnahe übernommen werden.
Besichtigungstermine werden ausschließlich nach Vorliegen vollständiger Kontaktdaten und nach einem persönlichen Gespräch vereinbart.

Nutzen Sie diese einmalige Anlagemöglichkeit in toller Lage von Leutkirch, ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.