Wohn- und Geschäftshaus in toller Lage von Friedrichshafen- 6,25% Rendite!

Das Objekt befindet sich einem einfachen, jedoch gepflegten Zustand:
– Laminatböden
– Vinylböden
– Gas- Zentralheizung
– Kunststoff- Fenster aus 2015
– teilweise renovierte Bäder

Eine interessante Kapitalanlage in hervorragender Lage von Friedrichshafen – mit attraktiven Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial!

In der Bismarckstraße 19 präsentiert sich dieses Wohn- und Geschäftshaus als vielseitige Investitionsmöglichkeit in einer der gefragten Städte am Bodensee.

Auf einem 381 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine großzügige Wohn- und Gewerbefläche von insgesamt rund 850 m². Davon entfallen ca. 620 m² auf Wohnflächen und weitere ca. 230 m² auf die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.

Besonders interessant für Kapitalanleger sind die bereits bestehenden Mieteinnahmen: Mit einer monatlichen Nettokaltmiete von 8.285 € erwirtschaftet die Immobilie eine Jahresnettokaltmiete von 99.420 € und bietet damit eine attraktive Ertragsbasis.

Auch hinsichtlich der zukünftigen Nutzung eröffnet das Gebäude interessante Perspektiven. Für die bestehenden Gewerbeflächen liegt bereits eine Genehmigung zum Ausbau von fünf zusätzlichen kleineren Wohneinheiten vor – und das ohne erforderlichen Stellplatznachweis. Diese Möglichkeit schafft eine wertvolle Grundlage für eine zukünftige Umgestaltung und Weiterentwicklung der Immobilie.

Das Gebäude wurde über die Jahre teilweise modernisiert. So wurden beispielsweise die Fenster im Jahr 2015 erneuert.

Die zentrale Lage, die bestehenden Mieteinnahmen und die genehmigte Erweiterung des Wohnraumangebots machen diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für langfristig orientierte Investoren.

Eine Kapitalanlage, die bereits heute Erträge erwirtschaftet und gleichzeitig Perspektiven für morgen bietet.

Die Immobilie befindet sich in Friedrichshafen und überzeugt durch ihre attraktive, zentrale Lage in einer der wirtschaftlich bedeutendsten Städte der Bodenseeregion.

Friedrichshafen vereint eine hohe Lebensqualität mit einem starken Wirtschaftsstandort und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die unmittelbare Nähe zum Bodensee, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie vielfältige Freizeit- und Kulturmöglichkeiten machen die Stadt zu einem begehrten Wohn- und Arbeitsort.

Die Innenstadt mit ihren Geschäften, Restaurants und Cafés sowie die beliebte Uferpromenade des Bodensees sind von der Immobilie aus bequem erreichbar. Auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld.

Ein weiterer Standortvorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Über den öffentlichen Nahverkehr und die regionalen Bahnverbindungen sind die umliegenden Städte und Gemeinden bestens erreichbar. Auch der Flughafen Friedrichshafen sowie die wichtigen Wirtschaftsstandorte der Region ergänzen die hervorragende Infrastruktur.

Als Standort namhafter Unternehmen aus Industrie, Technologie und Luftfahrt verfügt Friedrichshafen über eine breite wirtschaftliche Basis und bietet attraktive Rahmenbedingungen für den Wohnungsmarkt.

Für Kapitalanleger besonders interessant: Die Kombination aus zentraler Stadtlage, wirtschaftlicher Stärke und hoher Lebensqualität schafft gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit von Wohnraum.

Die Bismarckstraße verbindet damit die Vorzüge des urbanen Lebens mit der besonderen Lebensqualität der Bodenseeregion – ein überzeugender Standort für eine nachhaltige Immobilieninvestition.

Die Immobilie wird exklusiv von Kirchmann Immobilien angeboten. Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich, weitere Objektunterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage.