Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Sonthofen- Top Zustand!

Gebäude & Grundstück
– Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr 1996
– Großzügiges Grundstück mit ca. 1.050 m²
– Hervorragender baulicher und optischer Gesamtzustand
– Kontinuierliche Pflege und Modernisierung in den vergangenen zehn Jahren
– Erneuerter Fassadenanstrich und ausgetauschte Fenster
– Attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung
Gewerbeeinheit
– Etablierte Zahnarztpraxis im Erdgeschoss mit ca. 217 m²
– Mietvertrag kürzlich um weitere fünf Jahre zuzüglich Verlängerungsoption verlängert
– Separater, an die Sparkasse vermieteter Anbau
– Attraktive und langfristig orientierte Mietstruktur
Wohnnutzung
– Großzügige Wohnung im Obergeschoss mit ca. 109 m² Wohnfläche
– Vollständig renovierter Wohnbereich
– Herrliche Dachterrasse mit freiem Blick auf die Oberallgäuer Bergwelt
– Bestehendes Mietverhältnis mit langfristiger Perspektive
– gepflegte Außenanlagen
Großzügiges Grundstück mit ausreichend Stellplatzmöglichkeiten
– Zwei neue Fertiggaragen
– Vorhandene Wallbox für Elektromobilität
– Gepflegte Außenbereiche
Kapitalanlage & Entwicklungspotenzial
– Jahresnettokaltmiete von ca. 76.000 €
– Attraktive Bruttomietrendite von ca. 5,07 % bei einem Kaufpreis von 1.500.000 €
– Kaufpreisfaktor von ca. 19,74
– Zusätzliche Wertschöpfungsperspektive durch mögliche Aufstockung des Wohngebäudes um ein weiteres Geschoss
– Potenzial zur Schaffung zusätzlicher Wohnflächen, vorbehaltlich baurechtlicher und technischer Prüfung
– Interessante Investitionsmöglichkeit in der gefragten Wirtschafts- und Wohnregion Sonthofen im Oberallgäu

Eine Kapitalanlage die überzeugt – werthaltig, gepflegt und mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial!

In attraktiver Lage von Sonthofen im Herzen des Oberallgäus präsentiert sich dieses hervorragend gepflegte Wohn- und Geschäftshaus als erstklassige Investitionsmöglichkeit. Auf einem großzügigen Grundstück mit rund 1.050 m² vereint die Immobilie eine attraktive Kombination aus gewerblicher und wohnwirtschaftlicher Nutzung, langfristigen Mietverhältnissen und einem ausgezeichneten Gesamtzustand.

Das Erdgeschoss beherbergt eine etablierte Zahnarztpraxis mit rund 217 m² Fläche. Besonders hervorzuheben ist die kürzlich erfolgte Verlängerung des Mietvertrags um weitere fünf Jahre zuzüglich Verlängerungsoption – eine hervorragende Grundlage für langfristige Planungssicherheit.

Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit rund 109 m² Wohnfläche. Die herrliche Dachterrasse mit freiem Blick auf die Oberallgäuer Bergwelt bildet ein besonderes Highlight. Der bestehende Mieter strebt eine Fortsetzung des Mietverhältnisses an.

Ergänzt wird das Gebäudeensemble durch einen separaten, an die Sparkasse vermieteten Anbau.

Besonders interessant: Zusätzliches Wertschöpfungspotenzial! Im Bereich des Wohngebäudes besteht die Möglichkeit einer Aufstockung um ein weiteres Geschoss. Hier eröffnet sich die Möglichkeit zusätzliche Wohnflächen zu schaffen, die Mieteinnahmen perspektivisch zu steigern und den Immobilienwert nachhaltig zu erhöhen.

Mit einer Jahresnettokaltmiete von rund 76.000 Euro bietet die Immobilie bereits heute eine attraktive Ertragsbasis. Regelmäßige Pflege- und Instandhaltungsmaßnahmen, großzügige Stellplatzmöglichkeiten und zwei neue Fertiggaragen unterstreichen die Qualität des Angebots.

Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die langfristige Vermietbarkeit und zusätzliches Entwicklungspotenzial in einer gefragten Region miteinander verbinden möchten.

Sonthofen – wirtschaftlich stark, landschaftlich einzigartig und nachhaltig gefragt.

Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage von Sonthofen, der südlichsten Stadt Deutschlands und einem bedeutenden Wirtschafts-, Verwaltungs- und Versorgungsstandort im Oberallgäu.

Sonthofen überzeugt durch seine hervorragende Kombination aus städtischer Infrastruktur, hoher Lebensqualität und der unmittelbaren Nähe zur beeindruckenden Allgäuer Bergwelt. Als attraktiver Wohn- und Arbeitsstandort bietet die Stadt ausgezeichnete Voraussetzungen für eine langfristig stabile Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen, Schulen, Kindergärten, gastronomische Angebote sowie vielfältige Dienstleistungsbetriebe prägen das wirtschaftliche und gesellschaftliche Umfeld. Die Stadt übernimmt eine wichtige Versorgungsfunktion für die gesamte Region und verfügt über eine entsprechend gewachsene Infrastruktur.

Auch die verkehrstechnische Anbindung überzeugt: Über die Bundesstraße B19 bestehen gute Verbindungen in Richtung Kempten und Oberstdorf. Der Bahnhof Sonthofen ermöglicht zudem eine Anbindung an das regionale und überregionale Schienennetz.

Neben den wirtschaftlichen Standortqualitäten begeistert Sonthofen durch seinen außergewöhnlichen Freizeit- und Erholungswert. Die umliegenden Berge, zahlreiche Wander- und Radwege sowie beliebte Wintersportgebiete machen die Region ganzjährig zu einem begehrten Lebensmittelpunkt.

Für Kapitalanleger bietet der Standort eine überzeugende Kombination aus wirtschaftlicher Beständigkeit, hoher Wohnqualität und langfristig attraktiven Vermietungsperspektiven.

Die Verbindung aus Wohnen, medizinischer Versorgung und gewerblicher Nutzung macht diese Immobilie zu einem besonders interessanten Investmentstandort im Oberallgäu.

Die Immobilie ist langfristig vermietet, Besichtigungstermine sind jederzeit nach Vereinbarung und nach Vorliegen vollständiger Kontaktdaten möglich.